대출 용어 5분 총정리 요약본 (ft. 주택, 부동산 초보)

대출 용어 쉽게 정리! 부동산 초보도 이해할 수 있는 필수 개념

부동산을 처음 접하면 대출 용어가 너무 어렵게 느껴질 수 있어요. "DTI? DSR? 원리금 균등상환?" 같은 용어를 보면 머리가 아프죠.
그래서 오늘은 대출의 기본 개념과 필수 용어를 쉽고 간단하게 정리해봤어요!

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1. 대출의 기본 개념부터 알아보자!

집을 사거나 전세를 구할 때 현금만으로 해결하기 어려운 경우 대출을 이용하게 돼요.
그런데 막상 대출을 받으려고 하면 여러 가지 용어가 등장하죠.
대출을 쉽게 이해하려면 기본 개념부터 짚고 넘어가는 게 좋아요.

원금: 처음 빌린 돈

이자: 빌린 돈에 대한 사용료 (예: 연이율 5%라면 1년에 원금의 5%를 추가로 냄)

연이율(금리): 1년 기준으로 대출 이자가 얼마나 붙는지 나타내는 비율

월 이자: 한 달 동안 내야 하는 이자 (연이율 ÷ 12개월)

원리금: 원금 + 이자 (대출을 갚을 때 매달 내야 하는 총금액)


즉, 대출을 받으면 원금과 이자를 포함한 금액을 매달 갚아야 한다는 점을 꼭 기억하세요!

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2. 대출을 갚는 방식도 다 다르다!

대출을 갚는 방법도 여러 가지가 있는데요. 대표적인 방식 두 가지를 알아볼게요.

✅ 원리금 균등상환

: 매달 같은 금액을 갚아나가는 방식
✔️ 처음에는 이자가 많고, 나중에는 원금 비중이 늘어남
✔️ 대출 상환액이 일정해서 계획적으로 갚기 쉬움

✅ 원금 균등상환

: 매달 같은 금액의 원금 + 줄어드는 이자를 갚는 방식
✔️ 초기에는 부담이 크지만, 갈수록 이자 부담이 줄어듦
✔️ 총이자가 줄어드는 장점이 있음

💡 비교해보면?
✔️ 초반 부담을 줄이고 싶다면 원리금 균등상환
✔️ 총이자를 줄이고 싶다면 원금 균등상환

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3. 대출 받을 때 꼭 알아야 할 금융 용어

대출을 받을 때, 금융기관에서는 내 소득과 기존 대출 상황을 분석해요.
이때 등장하는 중요한 개념이 바로 DTI와 DSR입니다.

✅ DTI(총부채상환비율)

: 내 연소득 대비 주택담보대출 상환액 비율
✔️ DTI가 높으면 대출 한도가 줄어듦
✔️ 보통 40~50%를 초과하면 추가 대출이 어려움

✔️ DTI 계산 공식

✅ DSR(총부채원리금상환비율)

: 내 모든 대출(주택담보대출 + 신용대출 + 자동차 할부 등) 포함해서 소득 대비 상환 비율을 계산
✔️ 신용대출까지 포함되므로 DTI보다 더 엄격한 대출 규제
✔️ 보통 40% 이상이면 추가 대출이 어려움

💡 DTI vs. DSR 차이
✔️ DTI = 주택 관련 대출 중심
✔️ DSR = 모든 대출 포함

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4. 추가로 알아두면 좋은 대출 용어

✅ LTV(주택담보인정비율)

: 집값 대비 대출받을 수 있는 한도
✔️ 예: LTV 60%라면, 2억 원짜리 집에 최대 1억 2천만 원 대출 가능

✅ 거치기간

: 일정 기간 동안 이자만 내고 원금은 나중에 갚는 기간
✔️ 초반 부담이 적지만, 나중에 원금을 갚아야 해서 대출 기간을 잘 조정해야 함

✅ 우대금리

: 특정 조건을 충족하면 금리를 할인받을 수 있는 혜택
✔️ 예: 급여이체, 자동이체 등록, 신용카드 사용 등

✅ 중도상환수수료

: 대출을 만기 전에 미리 갚으면 부과되는 수수료
✔️ 일부 대출 상품은 중도상환수수료 면제기간이 있어 미리 갚아도 수수료가 없음

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마무리: 대출은 신중하게! 내 조건에 맞는 상품을 선택하자

대출을 받을 때 금리, 상환 방식, DTI·DSR 규제, 중도상환수수료 등을 꼼꼼히 따져봐야 해요.
✔️ 월 납입액이 감당 가능한지 확인
✔️ 추가 대출이 필요한 상황이라면 DTI·DSR을 고려
✔️ 대출 한도를 높이고 싶다면 LTV, 우대금리 혜택을 잘 활용

대출은 내 경제 상황과 맞춰서 신중하게 선택하는 게 중요해요!
부동산 초보라도 오늘 정리한 내용만 이해하면 대출이 더 이상 어렵지 않을 거예요.

 

 

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